近日华盈策略，在重庆市江津区人民法院受理的一起执行案件中，被执行人为规避执行与案外人恶意串通，伪造虚假租赁关系后提出执行异议，妨碍司法拍卖。江津区人民法院会同江津区检察院查明事实后，根据法律规定和检察机关建议，依法对行为人作出拘留15日、罚款1万元的处罚，并作出失信惩戒决定。
\n机关算尽：
\n伪造租赁合同 企图瞒天过海
\n2022年8月，郭某向重庆某银行借款，并以其名下的房屋作为抵押。2024年断贷后，郭某考虑到自己在贷款时和银行办理了强制执行公证，认为银行很快会申请法院强制执行和拍卖。郭某自知没钱还款但又不想抵押的房屋被法院拍卖，于是他找到自己的另一债主王某，与其商量伪造并倒签长期租赁合同，觉得此举不仅可以逃避房屋被拍卖，说不定还能骗取租金补偿。
\n他承诺事成后给予王某好处费，二人一拍即合华盈策略，随即伪造了租期达20年的租房合同，以借款的银行流水冒充租金并写好收条，自以为伪造得天衣无缝。二人商量等法官一上门，就拿着材料向法官提出执行异议，要求法院带租拍卖房屋或者对王某进行租金补偿。
\n为让租赁合同显得更加真实，二人甚至还去相关部门办理了备案登记，郭某还于2025年5月购置了床、空调等物品搬进空房，试图制造房屋的确出租、有人居住的假象。
\n自导自演：
\n清水房摆家具 “租客”长年在外
\n2025年5月，因郭某长期未按期还本付息华盈策略，银行依法向江津区人民法院申请强制执行。收到通知后，郭某按照事先串通好的说法，向执行法官表示该套房屋已经出租给了王某，要拍卖可以，但不能赶走“租户”。“租户”王某还声称要提出执行异议，要求法院保护其租赁权益。
\n执行法官随即来到郭某抵押的房屋进行现场勘查，发现房屋虽呈全清水状态，但主卧却摆放有床、空调、衣物等物品。
\n法官顿时心生怀疑，但仍不动声色地要求王某提出书面执行异议，并提供合同、租金支付凭证等证明材料。
\n收到王某提交的材料后，法官第一时间通知贷款银行核实情况。银行向法院提交了贷前调查的详细档案，证明房屋一直是清水无人居住的状态，怀疑王某与郭某恶意串通进行虚假诉讼，遂向江津区人民法院、检察院提出举报。
\n经查，该房屋在2025年5月前没有任何用水用电记录，且租赁合同中记载的起租时间比开发商的交房时间还提早了半年。法官全面调取二人的银行交易流水后发现，二人提供的所谓支付租金的流水实为借款往来。王某本人更是常住内蒙古，在重庆的暂住地在北碚区。
\n严惩不贷：
\n触碰法律红线 二人自食苦果
\n掌握充分证据后，日前，执行法官通知二人到法院进行约谈。在铁证面前，郭某、王某不得不如实交代了串通伪造租赁关系的事实。
\n江津区人民法院遂依法驳回了王某的执行异议，法官现场对二人宣读了处罚决定。鉴于王某系受人唆使，且能及时悔过，对其罚款1万元以示惩戒。对于郭某，江津区人民法院对其作出拘留15日、罚款1万元，并纳入失信被执行人名单予以惩戒的处罚决定。
\n重庆法治报记者 朱颂扬
\n原标题：伪造20年长租约 对抗执行被拘留 江津区人民法院会同区检察院惩戒失信被执行人华盈策略
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